قیر و مواد پتروشیمی

مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهرهای ایران از صدور پروانه ساختمانی برای خانه های زیر 50 متر در بافت های فرسوده خبر داد.

از روند طولانی صدور پروانه ساختمانی توسط شهرداری ها انتقاد کرد.

محمد آیینی با یادآوری برنامه ریزی برای ساخت سالانه 150 هزار واحد مسکونی در قالب برنامه دولت برای ساخت یک میلیون واحد در سال، گفت: 111 هزار واحد مسکونی در بافت های فرسوده در حال ساخت است که از این تعداد حدود 77 هزار واحد تحت حمایت است.

توسط دولت با ارائه خدمات بانکی ارزان انجام می شود.

وی با بیان اینکه تاکنون 14 هزار میلیارد تومان برای پرداخت اعتبارات نوسازی با بانک ها منعقد شده و 4.3 میلیارد تومان نیز به متقاضیان پرداخت شده است.

افزود: پیشرفت فیزیکی تولید واحدهای مسکونی در حال ساخت با استفاده از تسهیلات نوسازی حدودا است. 55 درصد

وی با یادآوری کشف 12 هزار واحد مسکونی در مناطق تعیین شده برای نوسازی شهری در سال 1400، افزود: 15 هزار واحد مسکونی دیگر نیز در سال 1400 کشف و به بهره برداری می رسد.

وی با تاکید بر اینکه با بسته مشوق های شهرسازی برای نوسازی بافت های فرسوده بن بست وجود ندارد.

تصریح کرد: در بافت های فرسوده برای نوسازی تمامی خانه های شماره گذاری شده در هر متراژی که حتی قابل ترکیب نباشد پروانه ساختمانی صادر می شود. اگر کمتر از 50 متر مربع باشد.

آئینی شرط بهره‌مندی از بسته تشویقی شهرسازانه در نظر گرفته برای نوسازی تجمیعی در عمق بافت فرسوده را دارا بودن حدنصاب تفکیک (موجود یا حاصل از تجمیع) طبق طرح مصوب و مجاورت قطعه با یک معبر دارای عرض حداقل 6 متر عنوان کرد و گفت: اعطای حداکثر یک طبقه تشویقی نسبت به تراکم مجاز طرح مصوب و کاهش ضریب تامین پارکینگ مورد نیاز به 0.75 برای هر واحد و عدم احتساب مساحت بالکن و تراس در محاسبه تراکم ساختمانی از جمله مشوق‌های در نظر گرفته شده و بخشی از این مشوق‌ها هستند.

معاون وزیر راه و شهرسازی درباره مشوق‌های مصوب شهرسازی برای نوسازی بافت‌های فرسوده در مقیاس محورهای اصلی، تصریح کرد: متقاضیان باید دارای حد نصاب تفکیک (موجود یا ناشی از ادغام) در طرح مصوب و در محور اول باشند. روبروی محله (با توجه به طرح های عمرانی و عمرانی شهر) که باید ایجاد شود، تامین حداکثر یک طبقه تشویقی نسبت به تراکم مجاز طرح مصوب، امکان تخصیص سطح اشغال مجاز.

طبقه همکف برای کاربری تجاری به شرط داشتن ورودی مجزا بدون احتساب تراز بالکن و تراس در هنگام محاسبه تراکم ساختمان، کاهش نسبت پارکینگ مورد نیاز به 0.75 در صورت وجود پارک حاشیه ای در تقاطع و امکان استفاده از منطقه بن بست منحل شده در طرح مصوب شلوغی و تراکم ناشی از آن (در صورت موافقت شهرداری ها) یکی از مشوق های در نظر گرفته شده برای نوسازی در مقیاس محله است.

کار ناکافی شهرداری ها در نوسازی بافت های فرسوده

آیینی با انتقاد از روند طولانی صدور پروانه ساختمانی در مناطق هدف نوسازی شهری توسط شهرداری ها گفت: صدور پروانه ساختمانی در مناطقی که در شهر تهران در نظر گرفته شده است.

به طور متوسط ??8 ماه زمان می برد که با اقدامات شهردار تهران انجام شده است. با توجه به ایجاد اردوی جهادی مسکونی، صدور پروانه ساختمانی در مناطق و پهنه‌های بازآفرینی شهری به 2 ماه کاهش می‌یابد.

وی با اشاره به اینکه شهرداری ها موظفند طبق تکلیف قانونگذار حداقل 50 درصد تخفیف در عوارض پروانه و تراکم ساختمان بدهند.

افزود: بر اساس تفاهم نامه با شهرداری های استان های مختلف، زمان صدور پروانه تراکم و هزینه ساخت به یک ماه و حتی دو هفته کاهش می یابد.

آیینی با بیان اینکه شهرداری ها مجازند تا سقف 100 درصد تخفیف پروانه ها و تراکم ساختمانی اعمال کنند و معادل آن را از دولت دریافت کنند.

تصریح کرد: در صورتی که تخفیف هایی که شهرداری های سراسر کشور به سازندگان و سازندگان می دهند بیش از 50 درصد محاسبه شود.

صدور مجوزها بیش از دو ماه طول کشید و بسته مشوق های شهرسازی مصوب شورای عالی شهرسازی مورد توجه آنها قرار نگرفت.

متقاضیان می توانند از طریق سامانه پیامکی 30008612 به کارشناسان و مدیران شرکت بازآفرینی شهری ایران اطلاع دهند.

مدیرعامل شرکت نوسازی شهری ایران با اشاره به اینکه متقاضیان نوسازی در مناطق و مکان‌های هدفمند نوسازی شهری می‌توانند تسهیلات ویژه نوسازی یا نهضت ملی مسکن را انتخاب کنند.

وی گفت: متقاضیان نوسازی منازل در بافت های فرسوده اعم از سازندگان و مالکان بافت های فرسوده می توانند بدون احراز چهار شرط این نهضت از حمایت ها و امدادها و تخفیف های ویژه نهضت ملی مسکن برای بافت های فرسوده استفاده کنند.

وی با بیان اینکه از ابتدای دولت سیزدهم تاکنون 34 هزار واحد برای اخذ تسهیلات نوسازی بافت های فرسوده به بانک مسکن معرفی شده و این بانک برای پرداخت تسهیلات با 12 هزار و 500 واحد قرارداد منعقد کرده است.میلیون تومان با نرخ سود حدود 11. درصد و در شهرهای دیگر 350 میلیون تومان با سود حدود 10 درصد است که در همه این موارد 150 است.

میلیون ها تومان از مبلغ وام با سود صفر درصد پرداخت می شود. همچنین متقاضیان احیای بافت های فرسوده می توانند از نهضت ملی مسکن با بازپرداخت 20 ساله با سود 18 درصد استفاده کنند.

قیمت هر قطعه سکه تمام‌ بهار آزادی طرح جدید (امامی) به 17 میلیون و 808 هزار تومان رسید.

 امروز شنبه (19 آذر 1401) در حدود ساعت 13 و 45 ، قیمت هر قطعه سکه تمام‌ بهار آزادی طرح جدید (امامی) به 17میلیون و 808 هزار تومان رسید.

پیش‌بینی‌ها در میان تحلیلگران وال استریت به طور مساوی بین گاوها و خرس‌ها تقسیم می‌شود.

قیمت‌ها هفته را با افزایش بیش از 1800 دلار به پایان می‌رسانند.

در همین حال، آخرین نظرسنجی هفتگی کیتکو نیوز طلا نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاران خرد همچنان نسبت به طلا صعودی هستند.

زیرا این فلز هفته را در بالاترین سطح چهار ماهه خود به پایان رساند.

در حالی که ابهامات زیادی در بازار وجود دارد.

یکی از عواملی که اکثر تحلیلگران بر آن توافق دارند این است که تصمیم سیاست پولی فدرال رزرو در روز چهارشنبه تاثیر قابل توجهی بر حرکت فلزات گرانبها در پایان سال خواهد داشت.

انتظار می رود فدرال رزرو سرعت افزایش نرخ بهره را 50 واحد کاهش دهد.

کالین کزینسکی، استراتژیست ارشد بازار در SIA Wealth Management، تاکید کرد که چشم انداز کوتاه مدت او برای طلا نزولی است.

حتی اگر فدرال رزرو افزایش نرخ بهره را کند کند.

می تواند نرخ معیار را نیز افزایش دهد که می تواند [دلار آمریکا] را تقویت کند.

با این حال، آدام باتن، استراتژیست ارشد ارز در Forexlive.com، اصرار دارد.

که طلا از اقدامات کمتر تهاجمی فدرال رزرو همچنان سود خواهد برد.

وی افزود: حتی اگر فدرال رزرو نرخ بهره را افزایش دهد، طلا همچنان می تواند عملکرد خوبی داشته باشد.

زیرا این نیز خطر رکود عمیق تر را افزایش می دهد.

او گفت: "بازار اوراق قرضه نشان می دهد که فدرال رزرو در حال حاضر نسبتاً ضعیف است."

وی ادامه داد: اکنون زمان خرید طلا است. شما در ماه دسامبر طلا می خرید و در فوریه می فروشید.

معاملات فصلی طلا قابل پیش بینی ترین رویداد است.

این هفته، 17 تحلیلگر وال استریت در نظرسنجی کیتکو نیوز گلد شرکت کردند.

تعداد پیش بینی های صعودی و نزولی برای هفته آینده برابر بود و 3 تحلیلگر دیگر نیز بر این باور بودند که طلا هفته نوسان کمتری داشته است.

در همین حال، 661 نفر در نظرسنجی خرده فروشان آنلاین شرکت کردند.

از این تعداد، 450 نفر یا 68 درصد بازار طلا را صعودی، 115 نفر معادل 17 درصد را نزولی و 96 نفر را با نوسان کم ارزیابی کردند.

به گفته بسیاری از تحلیلگران بازار تهران، یکی از دلایل مهم افزایش قیمت سکه طلا در روزهای اخیر افزایش سطح معاملات سکه و افزایش قیمت اونس طلا است.

برخی از فعالان بازار سکه معتقدند در صورت افزایش نرخ دلار و طلا در بازار امروز، این امر می تواند منجر به تداوم قیمت سکه در بازار امروز شود.

از سوی دیگر، همچنین گفته می شود.

اگر امروز سکه مانند روز گذشته در بورس جهش کند، ممکن است بر هیجان بازار سکه تاثیر بگذارد و قیمت سکه افزایش یابد.

به گفته مسئولان، شرایط برای عرضه شرکت های نوپا به بازار سرمایه تسهیل شده است.

اما دلایل ورود استارت آپ ها به بورس و مزایایی برای این شرکت ها چیست؟

سومین ماه سال بود که استارت آپ ها در بورس راه اندازی شدند و پیشگامان فن آوران و دانش آرامیس یا تپسی در 24 ژوئن مشترک شدند.

قرار بود پس از راه اندازی این استارتاپ، شرکت های دانش بنیان دیگری نیز وارد بازار سرمایه شوند.

اما تاکنون خبری مبنی بر راه اندازی استارت آپ ها در بازار سرمایه منتشر نشده است.

این پیشنهادات می تواند کمک قابل توجهی به گردش نقدینگی در بورس و تامین مالی استارت آپ ها کند.

چند هفته پیش مجید عشقی رئیس سازمان بورس با بیان اینکه در گذشته حضور شرکت های دانش بنیان در بازار سرمایه کم بوده است، گفت: با توجه به اینکه این شرکت ها می توانند نقش بسیار مهمی در اقتصاد داشته باشند. به این نتیجه رسیدیم که باید برای شرکت های دانش بنیان، به ویژه آنهایی که کسب و کارشان هستند، راهکاری اندیشیده شود.

در حوزه دیجیتال است که می توانند نقش موثرتری در بازار سرمایه ایفا کنند، بنابراین ضوابط پذیرش این شرکت ها در سازمان تصویب و اعلام شد.

اولین شرکت پذیرفته شد و در نظر داریم ضوابط پذیرش این شرکت ها را تعیین کنیم. شرکت ها آسان تر است."

تبادل تصمیمات مالی

یکی از مهمترین اهداف و تلاش استارتاپ ها جذب سرمایه و نقدینگی است که این روند ورود به بازار سرمایه را تسهیل کرد.

تپسی هم اکنون با ورود به فرابورس به مرحله عرضه خوبی رسیده است.

سرمایه اولیه به یک استارت آپ کمک می کند تا برای اولین قدم های خود سرمایه داشته باشد.

از جمله این مراحل می توان به مواردی مانند تحقیقات بازار و توسعه محصول اشاره کرد.

ثبت شرکت جدید توسط تپسی یکی از نمونه های توسعه کسب و کار است.

اکنون بازار سرمایه به مکانی بسیار مناسب برای تامین مالی شرکت ها به ویژه استارت آپ هایی که با کمبود منابع مواجه هستند تبدیل شده است.

منشی پور، مدیرعامل شرکت تپسی پیشتر گفته بود که میلاد منشی پور در دیدار با مدیران بازار سرمایه و سهامداران این شرکت، هدف اصلی آنها از ورود به بورس را جذب سرمایه برای توسعه زیرساخت های تپسی اعلام کرده بود.