قیر و مواد پتروشیمی

بیشتر معاملات در مناطق جنوبی و مرکزی برای خانه های کوچک و ارزان انجام می شود.

برخی از متقاضیان خرید مسکن در شمال تهران کسانی هستند.

که سرمایه خود را برای خرید ملک در ترکیه، امارات، یونان، اسپانیا و قبرس اختصاص داده اند و در اینجا مستاجر هستند.

یک کارشناس بازار املاک گفت: بخشی از جامعه هدف مسکن شمال تهران سرمایه خود را برای خرید ملک در ترکیه، امارات، یونان، اسپانیا و قبرس اختصاص داده اند و اینجا مستاجر هستند.

سعید آسویار در گفت وگو با ایسنا، اظهار کرد: افزایش قیمت ارز و مصالح ساختمانی اعم از مصالح، دستمزد، مالیات و قیمت زمین آثار تورمی در بازار مسکن ایجاد کرد.

البته مالیات ساختمان و زمین نقش کمتری داشت و دستمزد و قیمت مصالح نقش برجسته تری داشتند.

با توجه به ضریب نقدینگی ارز، فرصت ارسال وجوه بیشتری به این بازار وجود دارد و باید برای تثبیت قیمت آن تدابیری اتخاذ شود.

وی افزود: بخشی از پروژه‌های بخش عمرانی به دلیل نبود بودجه تقریبا متوقف است.

بخش زیادی از بودجه عمرانی صرف هزینه‌های جاری، حقوق، دستمزد و بدهی‌های قبلی می‌شود.

به نظر می‌رسد طرح جدیدی تعریف نمی‌شود و بودجه کافی برای تکمیل طرح‌های نیمه کاره وجود ندارد.

این کارشناس بازار مسکن با بیان این‌که بانک‌ها به دلیل تراز منفی، تسهیلات قابل توجهی به بخش‌های اقتصادی نمی‌دهند.

گفت: عملکرد سیستم بانکی ناشی از نبود منابع باعث ورود سرمایه‌ها به بازار‌های ارز، طلا و مسکن شده است. قیمت ارز که بالا می‌رود هزینه‌های تولید و زندگی افزایش می‌یابد.

آسویار ادامه داد: به طور کلی بخش ساخت و ساز خارج از حیطه اختیارات دولت است.

زیرا بیش از 90 درصد آن متعلق به بخش خصوصی است که به دلایلی از سرمایه گذاری در این زمینه خودداری می کند.

وی تاکید کرد: در حال حاضر ساخت و ساز توجیه اقتصادی ندارد.

زیرا با توجه به افزایش قیمت مصالح ساختمانی و رکود معاملات، بازگشت سرمایه در حوزه مسکن به تاخیر می افتد و ریسک سرمایه گذاری در آن بالاست.

سیاست های غلط مالیاتی نیز به دردسرهای سازندگان دامن می زند.

نایب رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران بیشتر خریدها در بازار مسکن از نوع بازسازی است و گفت: به طور کلی جامعه مسکن را دارایی مطمئن می داند.

وی راهکار ثبات قیمت مسکن را کنترل بازار ارز دانست و گفت: تثبیت قیمت دلار می‌تواند بازار مسکن را دست کم در کوتاه مدت به آرامش برساند.

تا دولت زمان داشته باشد طرح‌های موثرتری در حوزه‌ی تولید مسکن پیاده کند.

قیمت هر متر خانه در تهران 46 میلیون و 700 هزار تومان است

بنابراین گزارش، متوسط ??قیمت یک مترمربع مسکن شهر تهران در آبان ماه 1401، 46 میلیون و 700 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل 6.8 و 45.9 درصد افزایش داشته است.

بر اساس اعلام بانک مرکزی، تعداد معاملات در آبان ماه 8000 فقره بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل 47.8 درصد و 9.6 درصد رشد نشان می دهد.